Закінчується фіксація іпотеки? Рефіксація чи рефінансування
· 6 хв читання
У 2021 і 2022 роках багато людей зафіксували іпотеку під дуже низький відсоток, часто нижче 2 %. Зараз ці фіксації закінчуються, і банк надсилає пропозицію з помітно вищою ставкою. За іпотеки на кілька мільйонів платіж може зрости на кілька тисяч крон на місяць.
Що таке фіксація
Фіксація - це період, протягом якого ставка за іпотекою не змінюється. Після нього банк встановлює нову ставку за поточними ринковими умовами. Кінець фіксації - найвигідніший момент для змін, бо іпотеку можна без штрафів погасити або перевести в інший банк.
Рефіксація: залишаєтесь у своєму банку
Переваги:
- Нічого не потрібно оформлювати, достатньо прийняти пропозицію банку.
- Не потрібна нова оцінка нерухомості та новий договір.
Недоліки:
- Перша пропозиція банку часто не найвигідніша.
- Без порівняння ви не знаєте, скільки переплачуєте.
Рефінансування: переходите в інший банк
Переваги:
- Можна отримати нижчу ставку або кращі умови.
- Під час переведення можна змінити строк або збільшити іпотеку, наприклад на ремонт.
Недоліки:
- Потрібне нове схвалення, підтвердження доходів і часто нова оцінка нерухомості.
- Оформлення триває кілька тижнів, тому починати в останній момент не можна.
На що дивитися, крім ставки
- Загальні витрати, комісії та умови, а не лише відсоток.
- Строк нової фіксації залежно від ваших планів на найближчі роки.
- Умови дострокових погашень.
- Страхування платоспроможності: перевірте, чи воно вам досі підходить.
Як допоможе Tenaryia
Ми простежимо за строками, порівняємо пропозицію вашого банку з іншими і проведемо через увесь процес, залишитеся ви у своєму банку чи перейдете в інший. Консультація українською, російською, чеською та словацькою мовами, безкоштовно.
Інформація орієнтовна й актуальна на дату публікації, конкретні умови залежать від банку.