Končí vám fixace hypotéky? Refixace, nebo refinancování
· 6 min čtení
V letech 2021 a 2022 si mnoho lidí zafixovalo hypotéku s velmi nízkou sazbou, často pod 2 %. Právě teď jim fixace končí a banka posílá nabídku s výrazně vyšším úrokem. U hypotéky ve výši několika milionů to může znamenat splátku vyšší i o několik tisíc korun měsíčně.
Co je fixace
Fixace je období, po které se vám nemění úroková sazba. Po jejím konci banka stanoví novou sazbu podle aktuálních podmínek na trhu. Právě konec fixace je nejvýhodnější okamžik ke změně, protože hypotéku můžete bez sankcí splatit nebo převést do jiné banky.
Refixace: zůstanete u své banky
Výhody:
- Nic nemusíte vyřizovat, stačí přijmout nabídku banky.
- Žádné nové ocenění nemovitosti ani nová smlouva.
Nevýhody:
- První nabídka banky často není ta nejlepší.
- Bez srovnání nevíte, kolik přeplácíte.
Refinancování: přejdete k jiné bance
Výhody:
- Možnost získat nižší sazbu nebo lepší podmínky.
- Při převodu můžete změnit délku splatnosti nebo hypotéku navýšit, třeba na rekonstrukci.
Nevýhody:
- Je potřeba nové schválení, doložení příjmů a často i nový odhad nemovitosti.
- Vyřízení trvá několik týdnů, proto nelze začít na poslední chvíli.
Na co se dívat kromě sazby
- Celkové náklady, poplatky a podmínky, ne jen úrok.
- Délka nové fixace podle vašich plánů na příští roky.
- Podmínky pro mimořádné splátky.
- Pojištění schopnosti splácet: zkontrolujte, zda je pro vás stále vhodné.
Jak vám pomůže Tenaryia
Ohlídáme termín, porovnáme nabídku vaší banky s ostatními bankami a provedeme vás celým procesem, ať už zůstanete, nebo přejdete jinam. Konzultace česky, slovensky, ukrajinsky i rusky, zdarma.
Informace jsou orientační a platné k datu vydání, konkrétní podmínky se liší podle banky.