Заканчивается фиксация ипотеки? Рефиксация или рефинансирование
· 6 мин чтения
В 2021 и 2022 годах многие зафиксировали ипотеку под очень низкий процент, часто ниже 2 %. Сейчас эти фиксации заканчиваются, и банк присылает предложение с заметно более высокой ставкой. При ипотеке на несколько миллионов платеж может вырасти на несколько тысяч крон в месяц.
Что такое фиксация
Фиксация - это период, в течение которого ставка по ипотеке не меняется. После него банк устанавливает новую ставку по текущим рыночным условиям. Конец фиксации - самый выгодный момент для изменений, потому что ипотеку можно без штрафов погасить или перевести в другой банк.
Рефиксация: остаетесь в своем банке
Плюсы:
- Ничего не нужно оформлять, достаточно принять предложение банка.
- Не нужна новая оценка недвижимости и новый договор.
Минусы:
- Первое предложение банка часто не самое выгодное.
- Без сравнения вы не знаете, сколько переплачиваете.
Рефинансирование: переходите в другой банк
Плюсы:
- Можно получить более низкую ставку или лучшие условия.
- При переводе можно изменить срок или увеличить ипотеку, например на ремонт.
Минусы:
- Нужно новое одобрение, подтверждение доходов и часто новая оценка недвижимости.
- Оформление занимает несколько недель, поэтому начинать в последний момент нельзя.
На что смотреть, кроме ставки
- Общие расходы, комиссии и условия, а не только процент.
- Срок новой фиксации в зависимости от ваших планов на ближайшие годы.
- Условия досрочных погашений.
- Страховка платежеспособности: проверьте, подходит ли она вам до сих пор.
Как поможет Tenaryia
Мы проследим за сроками, сравним предложение вашего банка с другими и проведем через весь процесс, останетесь вы в своем банке или перейдете в другой. Консультация на русском, украинском, чешском и словацком языках, бесплатно.
Информация ориентировочная и актуальна на дату публикации, конкретные условия зависят от банка.